9月，从全国至烟台本地，各个层面的重磅楼市利好政策密集官宣落地，公积金最新政策调整也于近日发布（见文章末），一年一度的“金九银十”购房黄金季来临。

回顾“金九”，烟台楼市表现如何？一起来看9月最新楼市数据！

9月六区新房销量持续走低

先来看烟台楼市9月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区9月份新建商品房网签1399套，成交均价10656元/m²。

其中，新建商品住宅网签1111套，环比减少30套，成交均价10436元/m²，价格微涨；六区供应量环比增加1028套。

9月份，芝罘区新建商品住宅以327套再度领跑六区销量，在价格方面，高新区受万科天琴湾成交量攀升影响，以12691元/㎡跃居该月首位。

从六区项目套数排行榜来看，9月份上榜门槛为23套，本月位列套数榜前三位的分别为芝罘吾悦广场、鲁商金茂观海印象、幸福金茂悦。

9月金额榜上榜门槛为0.27亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为万科天琴湾、芝罘吾悦广场、鲁商金茂观海印象。

9月上榜的项目仍以实力品牌房企项目为主，外地品牌占据主力；且项目多为品质改善类型，刚需项目中，为与芝罘区的芝罘万科城、芝罘吾悦广场热销上榜。

9月全市新房过户6572套，二手房过户4974套

再来聚集9月烟台全市房屋过户数据。

9月28日是国庆节前的最后一个工作日，截至28日下午3点，9月份烟台全市共过户新房6572套，二手房4974套。

新房方面，成交前三区市分别为龙口市(1226套)、芝罘区(955套)、招远市(670套)；

二手房方面，成交前三区市分别为龙口市(1072套)、芝罘区(953套)、牟平区(553套)。中心区和区市整体过户量相对平衡。

受本月工作日较少、长假前夕我市多项住房促消费政策相继出台，尤其是“十一”房交会、购房消费券等利好影响，本月房屋过户量较8月稍有下降，更多市民“蓄力”等待10月享受各项购房优惠政策。

据了解，“十一”期间，烟台市举办了2023烟台秋季房交会。为期3天的房交会共成交620套商品房，成交金额6.37亿元；家装配套产品现场成交及意向1.2亿元。展会上共发放购房优惠券2941张，优惠额度达1470万元；企业优惠额度达2520万元。

1-9月烟台这些房企、项目领跑楼市

2023年1-9月，烟台六区商品房市场累计成交金额220.01亿元，供应160.97万㎡，成交206.79万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10639元/㎡；

9月烟台六区商品房市场成交金额16.85亿元，供应17.85万㎡，成交15.82万㎡，成交均价10656元/㎡。

（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）

以下是2023年1-9月烟台房地产TOP10具体销售情况，看一下烟台各房企及项目的表现。

1-9月企业成交金额TOP榜单

2023年1-9月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约90.40亿，占烟台整个市场41.1%；2023年1-9月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为9.30亿，TOP10房企门槛为6.17亿。
万科地产成交21.41亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（6.08亿元）、万科壹都会（4.40亿元）、芝罘万科城（2.78亿元）、万科墨翠府（2.10亿元）、万科四季光年（2.07亿元）等；

中国金茂成交9.54亿元位居总榜第二，目前已进驻莱山区及芝罘区，央企背景，客户认可度较高，主力成交项目为鲁商金茂观海印象（6.31亿元）、幸福金茂悦（3.24亿元）；

招商蛇口成交9.30亿元位居总榜第二，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（6.12亿元）、招商雍景湾（2.76亿元）等；

1-9月项目成交金额TOP榜

2023年1-9月烟台TOP10项目累计销售合计约54.74亿，占烟台整个市场24.9%，上榜项目以外地房企项目为主。
从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以7.23亿元位居榜首；莱山区项目鲁商金茂观海印象凭借区位、品牌口碑以6.31亿元位居第二；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以6.12亿元位居第三。

近期，楼市利好政策不断释放。

全国层面，首套存量房贷利率批量下调（存量房贷利率今起调整：首套无需申请，“二套转首套”如何操作？）；烟台宣布发放3000万元购房消费券、全面落实“认房不认贷”、降低存量首套住房贷款利率、全面落实购房退税政策等购房优惠政策（3000万元购房消费券来了，烟台一大批购房利好政策发布！）。

10月2日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》，其中主要提到以下几点内容：

1、首套房公积金贷款首付不低于20％；

2、二套房公积金贷款首付不低于30％；

3、调整既有住宅加装电梯提取住房公积金政策，扩大至本人及配偶双方父母；

3、可提取公积金余额补充首付，且提取金额不影响你的贷款额度（新房）。

随着政策利好的不断落地，短期房地产市场信心有所恢复，销售的回暖、预期的修复或将带动房企投资意愿的回升。

地产行业能否持续回升，收入预期能否恢复是核心要素，短期行业难有V型大反转，筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律。